オーナー様のご売却理由
ローンや収益等に関する事項
- 家賃収入より、多くローン返済している。
- 借りているローンの金利が2%以上だ。
- 毎月のローン返済額が5万円以上だ。
- ローンを組んでいる金融機関がノンバンクだ。
- ローン残金がいくらか、正確に把握していない。
- 購入価格から計算して、現在の利回りは5%未満だ。
- 節税効果よりも毎年のローン持ち出し額のほうが多い。
- 何年後に収益がプラスになるか、計算できていない。
物件に関する事項
- 最寄駅から歩いて5分以上かかる。
- 風呂とトイレが一緒になっている。
- 購入後、近くに新築物件が建った。
- 築20年以上だが、給湯器・水回り・ユニットバスの交換はしていない。
家賃や管理運家に関する事項
- 購入時より、家賃が下落している。
- 敷金・礼金が10万円以下か、全く取れていない。
- リフォーム代に20万円以上かかったことがある。
- 空室が３カ月以上続いたことがある。
- 管理費・修繕積立金が値上がりしたことがある。
- 賃借人が２年未満で、退去したことがある。
- 家賃を滞納されたことがある、または、現在も滞納中だ。
- 賃貸管理を管理会社に任せっきりにしている。
- 管理会社に不満、不安がある。
- 管理会社や分譲会社が倒産し、連絡がつかない。
- 賃料引下げや、客付け手数料の引き上げを要求された。
その他の事項
- セカンドハウスにしているが、使用頻度低い。
- 居住地から遠方の物件を所有している。
- 老後の年金の足しにするため、購入した。
- 生命保険代りに購入した。
- 家族に所有を反対されている。
- 最近、1年以内に物件を見に行っていない。
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